根据商品房贷款规定，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
需要注意的是，不同城市的二套房贷款首付可能存在差异，因此具体的首付比例要根据当地为准。
1.贷款利率。
一般情况下，二套房公积金的贷款利率必须在首套房公积金贷款利率的标准上，提升百分之十。而商业贷款的贷款利率，就要以每个银行的规定为准了，但是整体下来都会比较高一些。
2.贷款额度。
其实二套房可以贷款的额度与首套房相比，额度会低很多。比如在北京，借款人买首套房的话可以贷款房子总额的百分之七十，但是购买二套房却只能贷款房子总额的百分之三十了。由此可见，房子的具体贷款额度还是要以地区的规定为准。
3.贷款难度。
通常情况下，二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多。特别是遇到银行资金比较紧缺的时候，二套房的贷款申请往往很难批准。
1、就是购房者买房通过银行贷款买过一套房子的，大家可以通过房管局的房屋登记系统能查询到自己有没有房产，如果显示有房产再买房选择贷款，这样就算二套房。
2、有些购房贷款买过一套房，但自己把房子转手卖人了，但自己通过房屋登记系统查询不到房产，可是在打出来的征信报告显示有购房贷款记录，这种情况再贷款买房，也会算成二套的。
3、自己买房时是一次性付清买的一套房子，后面自己也转手卖掉了，房管局系统查询房屋登记，在系统里查不到有房产，这种情况再贷款买房，银行就不会算二套房的。
4、但同样一次性买过一套房，银行通过房屋登记系统能查询到客户名下有房产，这种情况贷款买房就会给定义为二套房贷款。
5、如果购房者在当地房管局暂不具备房屋登记系统查询条件的，贷款银行也会通过银行的核实方式会给购房者做调查，如果在调查过程中发现购房人名下已有一套住房的，购房人买房银行也会算二套。